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研究料香港今年二手樓價升11%，明年再升7%分享到：
      香港新聞網5月19日電 彭博發表對於香港住宅市場的展望。彭博行業研究的模型顯示，香港二手住宅價格將於2026年上升11%，並於2027年再升7%，兩年累計漲幅達18%，遠高於此前預測的12%。主要受人民幣走強，增強內地買家購買力；租金上升，今年首季租金指數升0.8%；以及按揭成本下降所帶動。 此外，香港股市反彈帶來正面財富效應，支撐樓市需求。過往恒生指數走勢一直領先二手樓價指數。
香港中通社資料圖 報告指出，受人民幣升值及香港樓市近期回暖帶動，內地買家置業需求料進一步增強，並成為主要需求動力。尤其特區政府於2024年2月取消非本地買家的額外印花税後，內地買家影響力更為顯著。2022年初至2025年4月期間，人民幣兌港元貶值曾抑制樓市需求，但其後人民幣回升約10%，若升勢持續，將支持香港樓市成交。 根據美聯物業數據，今年首四個月，內地買家佔一手及二手住宅成交約27%，涉及金額約616億港元，相當於2025年全年成交總額約45%。報告指，人民幣若持續升值，將進一步刺激內地需求。 新世界發展及恒地等發展商已調高新盤售價以提升利潤。 此外，評級機構穆迪發表報告指出，隨着寫字樓租賃需求改善，以及旅遊業帶動零售銷售復甦，香港物業市場正逐步回暖。 報告提到，儘管存在加息風險，住宅銷售將會復甦。自2025年中以來，在較低按揭利率及內地買家需求的支持下，樓價已反彈。穆迪預期開發商的盈利不會因潛在的加息而受重大影響，原因包括今年確認的大多數項目已預售，且盈利已以較低的發展利潤率鎖定。（完） 【編輯：劉春】
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