智庫料香港私人住宅呈價量齊升勢頭

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智庫料香港私人住宅呈價量齊升勢頭

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2026-04-23 14:54 |

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　　香港中通社4月23日電　（記者　梁嘉軒）智庫“團結香港基金”23日發佈房屋政策前瞻報告，分析私人住宅需求上升，帶動市場從庫存積壓高峰邁向供需平衡，私人住宅呈價量齊升勢頭。　

　　私人住宅方面，團結香港基金總裁李正儀表示，在人口回升、人才及學生流入的情況下，息口回落等各方面因素支持，私人住宅需求上升，帶動市場從庫存積壓高峰邁向供需平衡；反映消化庫存所需時間的供應庫存月數，亦由2023年的102個月，大幅收窄至2025年的49個月。　

　　團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，2025年的49個月接近較平衡水平。他解釋，興建一個住宅項目的建築周期約為3至4年，因此若庫存月數超過48個月，即庫存還沒賣完，新興建的樓盤就已經落成了。　

　　公營房屋方面，團結香港基金助理研究總監、土地及房屋研究主管梁躍昊指出，當局近年在提速建屋步伐、縮短輪候時間、提升居住質素等方面均取得穩步進展，但公共屋邨老齡化正帶來巨大挑戰，報告指出在未來十年，房委會轄下將有超過23萬個公屋單位陸續踏入50年樓齡。　

　　對此，研究團隊建議，私人住宅方面，當局參考供應庫存月數以監察市況變化、靈活批地以提升市場調節能力，並致力維持簡化的賣地條件；公營房屋方面，研究團隊建議，未來傳統公營房屋年均落成量顯著改善，是推動高齡屋邨重建的歷史契機，建議將每年10%至15%的公營房屋落成量撥作專屬調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民。（完）