台灣樓市轉冷“全面性下跌”

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2026-04-21 10:16 |

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　　香港中通社4月21日電　台灣不動產交易“實價登錄系統”統計，“六都”今年一季度成屋房價與去年同期相較，除台北市上漲0.9%外，其餘五市全面下修。

　　統計顯示，“六都”（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市）中，台北市第一季房價仍然站穩8字頭均價，約新台幣81.8萬元每坪，其餘五市房價均程度不一下修，台中已跌破3字頭來到29.9萬元每坪。以年跌幅來看，除了台中房價年跌達8%外，台南也有5.1%，高雄、新北則逾4%。

　　此外，2026年2月“安富房價指數”中，“六都”僅台北市以0.74%微幅下調，其餘五市房價指數均出現不同程度下跌，台中市下跌5.04%居“六都”最高，全台房價指數則較去年同期下跌2.71%。

　　有媒體指出，這次數據最大觀察重點在於“全面性下跌”，這波樓市轉冷的量縮初期，房價多半呈現區域分化，核心區抗跌、邊陲區修正的狀況。

　　台灣中信房屋研展室副理莊思敏表示，這波房價修正主要來自三大因素疊加，首先是台灣“央行”持續信用管制，使按揭成數降低、資金取得難度提高，壓抑購房需求；其次是貸款利率有上升的狀況，增加購房族負擔；第三則是市場預期轉變，買方觀望氣氛濃厚，導致成交量下降，進一步反映在價格調整上。

　　台中房價跌幅明顯，引發市場關注。業界分析，台中樓市在過去幾年快速擴張，供給量大幅增加，是目前六大都會區中超額供給最大城市，如今在買氣轉弱之際，使價格出現較明顯修正。

　　反觀台北市，由於土地供給有限，加上就業與人口支撐穩定，使房價仍具一定支撐力，即使市場轉冷，跌幅仍相對有限。並且，北部都會區則因剛性需求相對扎實，且諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大基礎建設都於近期兌現，價格相對有支撐。（完）