特稿：香港樓市是否迎來新的上升周期？ 香港中通社4月17日電 題：香港樓市是否迎來新的上升周期？
香港中通社記者 王少喆 近日，香港房地產市場呈現出兩極化景觀：一方面，資深投資者蝕讓離場的消息時有所聞；另一方面，億元級豪宅交投卻異常熾熱。受訪專業人士認為，這種矛盾的現象反映出香港樓市正處於一個“溫和復甦、盤整拉鋸”的關鍵階段，而非單一的下行或暴漲周期。 根據市場成交數據，中原城市領先指數（CCL）在2026年第一季持續在145至148點區間波動，4月初最新報152.17點。地產代理界普遍對此數據持正面看法，認為是市場回暖的信號。業界人士分析指出，目前的升幅主要由兩端帶動：除了過億元的豪宅板塊表現強勁外，港幣400萬元以下的細價物業成交亦顯著加速。 細價樓市場的活躍直接受益於政府自2025年5月起實施的印花稅寬減政策——該政策將400萬以下物業的印花稅由約6萬港元大幅降至僅100港元，直接降低了首置人士的入市門檻，成為支撐市場流動性的重要基石。 新興投資領域也開始嶄露頭角。近期多間地產公司斥資過億元進入學生宿舍市場，購入舊式酒店並計劃改裝，以配合政府將香港打造為區域教育樞紐的政策導向。業界預計，若政府未來能進一步放寬寫字樓用途轉換的限制，將進一步激發商業地產的成交活力。 相較之下，零售商舖與寫字樓市場的復甦路徑較為曲折。受大灣區“一小時生活圈”的便捷通關影響，香港本地零售業維持在較低水平運行。民生區商舖呎價一度跌至低於住宅水平，方吸引實力投資者入市。目前，不少大型商場正積極引入冒險樂園、寵物消費及“銀髮經濟”相關業態以維持租金收入。寫字樓方面，內地龍頭企業正趁核心商業區物業售價回落之際，購入大面積樓面作為戰略據點。 房地產專業人士、測量師姚潔凝對中通社表示，探究影響香港樓市的深層因素，可發現六大核心維度： 首先是利率環境，全球進入減息周期使融資成本下降，直接刺激了買家的入市意欲。其次是政策支持，全面“撤辣”及放寬按揭成數，徹底消除了過去的制度性阻礙。第三是土地稀缺性，香港土地資源有限，特別是大學區、鐵路沿線及頂級豪宅的不可複製性，確保了資產的長期保值能力。第四，在資金流向方面，隨著中國政經形勢趨於穩定，世界流動資金正顯著回流。數據顯示，內地買家在豪宅市場的投入已達160億港元，疊加近期因避險需求而流入的中東資金，共同構建了香港金融與地產市場的強力護城河。第五，在宏觀經濟方面，香港新股市場反彈，流動資金部分流入房地產，支撐市場氣氛。最後，在地緣政治方面，中東的亂局為香港帶來機遇，唯若美國在兩岸搞局的話，會對樓市有負面影響。 姚潔凝總結說，香港的房地產市場目前處於風險與挑戰並存的調整期。雖然政府的政策扶持與避險資金的流入提供了有力支撐，但樓價要形成明確的全線上行趨勢仍需時日。在變局中，市場參與者需結合自身資金與需求，在政策與地緣政治的交織影響下，尋求穩健的價值增長。（完） |
