花旗將香港今年樓價預測由升3%調高至8%

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花旗將香港今年樓價預測由升3%調高至8%

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2026-01-12 15:56 |

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　　香港中通社1月12日電　香港樓市轉勢向好，花旗銀行最新發表報告表示，鑑於香港2025年樓價升幅超出預期，故該行將2026年樓價預測由去年10月的升3%上調至升8%。

　　花旗表示，去年10月預測今年樓價將升3%，而去年11月及12月分別升1.2%及0.8%，2025年漲幅好過預期；2026年年初迄今升1%，故決定把2026年樓價預測上調至升8%，預料明年將進一步加速。

　　花旗指出，從基本面來看，有5個支持樓市的因素，包括新增土地供應處於14年低位且少過實際樓市銷量；未來2至3年落成量降低，預料今年落成2萬伙，銷量可達2.1萬伙，為2019年以來首度再現淨吸納；非本地學生增至9萬人及有16萬專才，支持租盤及潛在置業需求；累積租金增長20%，樓價有補漲空間；港股暢旺帶來財富效應。

　　花旗強調，自去年第四季看好奢侈品零售後，現時對住宅市場更加樂觀，第二季是房屋銷售的傳統旺季，相信今年3月開始，資金回籠加速。

　　摩根士丹利日前亦發布報告，料香港樓市將進入上行周期，預期2026年香港住宅價格再升10%，並於2027年進一步攀升。大摩預計香港住宅樓價、中環寫字樓租金及零售銷售三大板塊，將錄2018年以來首次按年增長。（完）